【一】房产抵押成数#房产抵押贷款#

关于房产抵押贷款，分为个贷和对公业务

【1】个贷

一般可以贷房产价值的7成，个别可以8成，上限1000万

【2】对公业务

一般是房产价值的7.5成——8.5成 ，没有上限额度限制，只要房子价值高，就可以贷高额度

【二】房产抵押贷款还不上的后果

无力偿还房产抵押的最终后果就是失去房子，如果处理的不得当，大不了是失去房子和征信 ，其他的也没啥

个人意见

1；到期前1个月考虑且实施换行，找个利息低，还款方式更适合自己的银行。慢慢还钱

2；找个靠谱的中介，无论从办理还是贷后，都可以处理的很好，以防止银行抽贷

3；如果实在是不行了，这个房子就不大打算要了，那就趁早卖了，等到法院拍卖的那一步，不仅得不到多少钱，自己的征信还彻底坏了

但是个人建议尽量不要协商延期或者出现逾期，而是在到期前，换个银行重新办理，新银行的钱还旧银行的钱

协商延期的坏处：

1；时间短，可能最长半年，这笔贷款在还不上，就得执行房产

2；办理难度大，不是每个客户沟通延期都可以沟通的下来，费时费力

3；对征信的影响；一旦出现延期，其实就距离崩盘不远了，而且还透露一点就是客户还款意识并不明显，一般针对房产抵押的客户群体，在即将到期前，会想办理解决换银行办理，而不是在到期了才开始想办法，银行看征信的原因就是征信体现了还款意愿，还款意愿越强的客户群体，逾期率就越低，对银行的影响也就越小，所以一旦房产抵押出现了延期，那么再次申请 房产抵押的时候，自然难度就会大许多