没还完贷款的房子可以过户吗,房屋过户手续有什么
发布时间:2023-05-10 来源:万年财经 点击:(3048) 【 字体:大 中 小 】
在我国,如果一个房产上还存在未偿还的贷款,是不可以直接过户的。
一般情况下,在贷款未还清的情况下,银行会将该房产作为抵押物,以保证贷款的安全性。因此,在贷款未还清之前,该房产的所有权仍属于原所有人和银行共同拥有。如果原所有人想要将房产过户给其他人,必须先将贷款全部还清。
根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条
抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
在进行房屋过户手续时,通常需要办理以下手续:
1、办理房屋过户手续:需要前往当地不动产登记中心或房地产交易中心,办理房屋过户手续。在办理手续时,需要提供相关的房产证明、身份证明和过户费用等文件和资料。
2、缴纳税费:在房屋过户过程中,通常需要缴纳税费。具体缴纳的税费种类和标准因地区而异,可以向当地不动产登记中心或税务部门咨询。
3、签署过户协议:在办理房屋过户手续时,需要签署房屋过户协议。协议中会明确双方的权利和义务、房屋的状态和瑕疵等情况。签署协议前,双方需要认真阅读并确认协议内容。
4、办理贷款过户手续:如果房产上存在未偿还的贷款,需要与银行或贷款机构办理贷款过户手续。具体手续和流程因银行和贷款机构而异,可以向相关机构咨询。
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