大部分银行不做新房本的原因是怕风险转移：比如实际用款人征信很差，做不了任何贷款，就把房子过户给一个征信稍微好些的人，让他来申请贷款 ，但是实际用款和还款的还是这个征信比较差的人，这样本金归还的概率就低，因为征信体现的是一个人的履约能力和还款意愿，实际用款人征信不好，当然本笔贷款的风险就越大，银行有考虑这方面的风险，所以各家银行就推出了不同的政策，当然也有财大气粗的国有银行不在乎房子来源【注】新房本的认定时间一般为房产证不满6个月#房屋抵押贷款#

但是有些情况刚下证的房本是可以做

一，按揭房新下房本：这种其实哪个银行都可以做，只要符合银行的其他要求，那这种新房本是没有限制的。我们所说的下证时间满6个月的意思是客户持有本房产的时间，时间按购房合同的时间来算。

二，正常二手房买卖：这种房产，大部分银行也做，区别就是国有银行以目前评估价为房产价值，而商业银行是以买入价和目前评估价取低者，认为本房产价值

三，直系亲属过户，继承，赠与等：这种房子，借款人拥有本房产是没有多少成本的，所以有部分银行并不受理，但是国有银行都是可以受理的，只是国有银行的房产抵押，一般以经营贷为主，可以包装经营来做

四，法拍：这种房子，一般低于市场价，但是也是属于客户花了钱买来的，区别就是再次做抵押贷款的评估价，部分商业银行以实际法拍价格和评估值，取低者为房产价值，而国有银行还是认定本次的评估价为评估价值

反正对于刚下房产证的房子，是随时可以办理贷款的，区别只是选择银行的不同罢了