房产抵押贷款，很多客户走的都是循环贷，正常情况下也都是可以续贷的，一般都是每3年倒一次，但是能不能续出来，那得看客户续贷时的资质，如果说续贷的时候，你2年内逾期了十几次，那还真续不出来#房产抵押贷款#

房产抵押贷款不同于按揭贷款，按揭贷款属于长期贷款，而现房抵押贷款，本身属于中长期贷款，用途的话分为消费或者经营，还款方式也是多样化的。而循环更是很多客户的选择，因为资金利用率高

当然银行也不会故意为难客户，甚至都不会轻易放客户走，所以很多客户在结清的时候，银行都会预约1个月之后在还款，所以只需要要维护好自己的征信

如何维护

【1】按时还款，不要逾期

银行贷款对于逾期是有要求的，一般的逾期都是2年内不能连3累6，只要该续贷的那一年，你2年内逾期不超过连3累6，那么一般都是可以续出来的

【2】若做的是经营贷，那么执照不要注销

现房抵押的经营贷，贷款用途就是经营，那么如果不经营了，这笔贷款将会被收回，银行内部 的系统是可以识别客户执照的

【3】负债不要增加的过多，比如郑州银行的准入条件是夫妻名下的负债超过500万即不在受理，担保也计入负债，所以不要让自己的负债增加那么多，给别人做担保的时候也要慎重选择

【4】注意房龄问题，自己年龄问题，不过这个在第一次审批的时候，贷款年限就已经固定好了，一般的房龄+借款期限不超过30，借款人年龄+借款期限不超过65，如果不清楚自己当初贷了多少年，可以直接跟银行确认

【5】提前续贷

续贷的话，正常情况下是先审批，批过了之后把钱还进去，一般3天之内都是可以放出来的，但是续贷也需要走审批流程的，也需要看房，准备资料，所以最好提前2个周，切不可到期了才想起来续贷的事