按揭中的房子，可以办理二抵，或者审批通过后在还按揭，办理一抵，当然，如果征信可以，也可以做按揭房信贷产品，同样也是先息后本#贷款#

【一】二抵

【1】查看是否有额度
二抵的话，首先就是要清楚一点，二抵不是说你房子价值多少钱，就把除去按揭款剩余的额度给你贷出来，他是可贷你房子价值的8.5成——按揭尾款
【2】二抵利息
民生银行利息年化3.5%——5%之间（要求征信好，有真实经营）
其他机构二抵：年化一般在15%——18%之间
还款方式：3年到5年的等额本息
【3】是否可以办理二抵业务
房产证到手：房管局办理抵押只认房本
房管局受理抵押登记：郑州市场来说，房管局规定自2021年6月31号办理抵押登记的房产，将不再受理二抵业务，所以说如果是这之后买的房子或者按揭房这之后下的房本，那么二抵这个业务，房管局将不予办理抵押，自然二抵这个业务就做不了

【二】一抵

如果房子有价值，尾款又不多，想用的钱又多的情况下，那么完全可以申请一抵的
利息：年化3.05%—4%之间
还款方式：先息后本，等额本息，等额本息，不规则还款等
额度：最高1000万
成数：最高可做房产价值的8成
流程：新银行面签——审批——原银行还款，解压——新银行抵押——放款

【三】按揭房信贷

如果说房子一抵，二抵都不想办理，征信不花，想用的钱不多的情况下，还有个针对按揭房客户群体推出的一个信贷
额度：单家银行最高30万
利息：年化3.5%—4.5%
还款方式：先息后本，3年还本
按揭房要求：按揭房还款满1年，按揭贷不要有延期或者逾期记录
征信要求：信用卡使用率不超过80%，工商按揭可以有一次逾期，其他行按揭贷款不可有逾期记录，其他逾期5年内逾期不超过连3累6
办理时效：2——5个工作日

针对按揭房客户群体而言，征信越好，可以做的产品越多，利息也就越低，所以在力所能及的条件下，还是要保护好自己的征信最好